Ekonomi

Riskli bir binayı yenileme sürecinde bilmeniz gerekenler

  • 01

    Rastgele bir kat maliki, ilk adım olarak, bakanlıkça yetkilendirilmiş rastgele bir şirkete veya belediyeye başvurarak, binasının riskli olup olmadığının tespitini yapmalıdır.

    Kiracının risk belirleme hakkı yoktur ancak bu konuda ilgili belediye veya bakanlığa başvurabilir. Bu talebin kabul edilip edilmemesi belediyenin veya bakanlığın takdirindedir.

  • 02

    Hazırlanan raporun yönetime sunulmasından sonra 60 gün içerisinde binanın boşaltılması gerekmektedir. Talep edilmesi halinde 30 gün ek süre verilir. 90 gün sonra binanın elektriği, suyu ve doğalgazı kesilir.

  • 03

    Rapor onaylandıktan ve sağlamlaştırıldıktan sonra, tahliye bildirimleri kiracılara gönderilmelidir.

  • 04

    İmar yönetmeliğine göre yeni binanın projesi ve keşifleri yapılıyor. 6306 sayılı yönetmeliğe göre karar tutanakları düzenlenmeli ve arsa payı oranları ile en az 2/3 çoğunluk sağlanmalıdır.

  • 05

    3 karardan 2’si alınırsa, karara itiraz eden veya katılmayanlara tebligat yapılmalı ve 15 günlük süre verilmelidir.

    Karara katılmayanların bildirim süresi içinde kararı ve sözleşmeyi imzalamaması halinde hisse satış işlemlerinin yürütülmesi için ilgili kamu idaresine başvuruda bulunularak hisse satışının gerçekleşmesi gerekir.

  • 06

    İnşaatı yapacak lisanslı müteahhit ile üretim sözleşmesi yapılmalıdır.

    Binanın kararlaştırılan tahliyesinden sonra talep edilmesi halinde kira yardımı başvurusu yapılmalıdır. Mülk sahipleri dilerlerse yapı üretimi için dönüşüm kredisi başvurusunda bulunmalıdır.

  • 07

    Kentsel dönüşüm kapsamında kredi bedeli maksimum 600 bin TL’dir. Birden fazla bağımsız bölüm sahibi hak sahipleri için en fazla 3 milyon TL kredi kullandırılabilir.

  • 08

    Kentsel dönüşüm kredilerinde standart konutlarda yüzde 6, B sınıfı güç verimlilik belgesine sahip konutlarda yüzde 6,5 ve A sınıfı güç verimlilik belgesine sahip konutlarda yıllık yüzde 7 faiz artışı var.

    Ayrıca dönüşüm projesi kapsamında yeni inşaat alanlarında KDV yüzde 18’den yüzde 1’e düşürüldü.

Bir yanıt yazın

E-posta adresiniz yayınlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

Başa dön tuşu